Nova lei de aquecimento elimina regra de 65% de energias renováveis

A Alemanha tem uma nova lei de aquecimento. Em 10 de julho de 2026, o Bundestag aprovou a Gebaeudemodernisierungsgesetz, uma lei de energia para edifícios que substitui a controversa Gebaeudeenergiegesetz (GEG), conhecida pela maioria como Heizungsgesetz. A mudança mais visível é a remoção da exigência de que todo sistema de aquecimento recém-instalado funcionasse com pelo menos 65% de energia renovável. Para estrangeiros que possuem ou alugam um imóvel na Alemanha, isso altera as decisões e os custos relacionados ao aquecimento da casa.

O que muda a nova lei do aquecimento?

A antiga GEG, introduzida pelo governo anterior, vinculava os novos sistemas de aquecimento a uma meta rígida de energias renováveis. Essa é a regra que a nova lei de aquecimento revoga. O jornal Handelsblatt noticiou que o Bundestag aprovou o projeto de lei por 322 votos a 272 na última sessão antes do recesso de verão, e que a exigência anterior de 65% de energias renováveis ​​foi abandonada em favor do que o governo chama de liberdade de escolha tecnológica.

Na prática, os proprietários recuperam a liberdade de decidir como aquecer suas casas. Bombas de calor, conexões com sistemas de aquecimento urbano, caldeiras a gás ou a óleo estão novamente permitidas. O jornal ZDFheute observou que o parágrafo controverso que exigia 65% de energia renovável foi removido e que novas instalações de aquecimento a gás e a óleo estão novamente permitidas, revertendo a abordagem mais rigorosa da administração anterior.

O aquecimento a gás e óleo continua legal, mas não para sempre.

A revogação da lei não significa que o aquecimento a combustíveis fósseis seja incondicional. A lei mantém a meta da Alemanha de neutralidade climática até 2045, e os próprios combustíveis para aquecimento devem se tornar neutros em carbono até esse ano. Portanto, embora uma residência possa instalar um sistema a gás ou óleo agora, espera-se que o combustível utilizado nesse sistema mude nas próximas duas décadas.

Para colmatar essa lacuna, a lei introduz um requisito crescente de mistura. Segundo a ZDFheute, a partir de 2029, os novos aquecedores a gás e a gasóleo deverão queimar uma percentagem crescente de combustíveis amigas do clima, começando em 10% e subindo para cerca de 60% até 2040. Os críticos, incluindo grupos ambientalistas, questionam se haverá disponibilidade suficiente destes combustíveis e a que preço, e alguns já sinalizaram que poderão contestar a lei nos tribunais.

O que isso significa para proprietários e inquilinos

A nova lei de aquecimento também tenta impedir que os proprietários repassem o custo total da escolha de um sistema baseado em combustíveis fósseis para os inquilinos. A partir de 2028, o proprietário que instalar um novo sistema a gás ou óleo terá que arcar com metade das taxas de rede, do preço do CO2 e dos sobretaxas de biocombustíveis, cabendo aos inquilinos a outra metade. A ideia é incentivar os proprietários a considerarem os custos operacionais, e não apenas o preço de compra, já que geralmente é o inquilino quem paga a conta mensal de energia.

Para aproximadamente metade da população alemã que aluga um imóvel, este é o detalhe a observar. Se você aluga e seu prédio ainda utiliza aquecimento a combustíveis fósseis, a divisão dessas taxas extras a partir de 2028 poderá afetar seu Nebenkosten, os custos adicionais de funcionamento cobrados juntamente com o aluguel. Vale a pena entender como os custos de aquecimento aparecem em uma conta de serviços públicos alemã e consultar nosso guia para se adaptar à nova vida na Alemanha. welivein.de/how-to-germany é um ponto de partida útil.

Como a nova lei de aquecimento superou seu último obstáculo

A votação quase não aconteceu na data prevista. Em 9 de julho de 2026, o Bundesverfassungsgericht, o Tribunal Constitucional Federal da Alemanha, rejeitou as moções de emergência apresentadas por membros dos partidos Verde e Esquerda, que contestavam a celeridade do processo. O jornal Tagesspiegel noticiou que o tribunal considerou que os requerentes não haviam informado previamente a coligação sobre a violação de seus direitos, o que removeu o obstáculo legal imediato e abriu caminho para a votação no parlamento.

A decisão de emergência resolveu apenas a questão do prazo, não o mérito da lei, e espera-se que as disputas legais sobre as normas de aquecimento continuem. Organizações ambientalistas já levantaram a possibilidade de uma ação constitucional, argumentando que uma abordagem mais branda em relação ao aquecimento poderia inviabilizar as metas de emissões da Alemanha.

O que isso significa para os expatriados na Alemanha?

Se você é proprietário do imóvel, a nova lei de aquecimento oferece mais opções de escolha e elimina a pressão para instalar uma bomba de calor assim que uma caldeira antiga falhar. A substituição por gás ou óleo voltou a ser permitida, mas planeje-se para a exigência de mistura a partir de 2029 e para o prazo de neutralidade climática de 2045, pois um sistema comprado hoje ainda estará em uso quando as regras de combustível se tornarem mais rigorosas. É sensato obter aconselhamento independente sobre energia antes de se comprometer.

Se você aluga um imóvel, a regra de compartilhamento de custos a partir de 2028 é a parte que afeta seu orçamento mais diretamente, portanto, fique atento a como as taxas de aquecimento e emissões de CO2 são discriminadas na sua conta anual. De qualquer forma, a tendência é clara mesmo após a revogação da antiga lei: o aquecimento na Alemanha deve se tornar mais limpo com o tempo, apenas em um cronograma mais lento e flexível do que o exigido pela antiga lei.