Soluções de Habitação Temporária

Quase ninguém chega à Alemanha e se muda imediatamente para um apartamento permanente. Entre o dia do desembarque e o dia da assinatura de um contrato de aluguel por tempo indeterminado (Mietvertrag), o contrato de aluguel alemão, existe um intervalo. Para a maioria das pessoas, esse intervalo dura entre seis semanas e nove meses, e é a parte mais cara, estressante e menos documentada de toda a mudança. Este capítulo trata desse intervalo: o que é, de fato, uma moradia temporária na Alemanha perante a lei, por que ela custa o que custa, quais dos seus direitos como inquilino desaparecem silenciosamente ao alugá-la e como garantir que um teto temporário não o impeça de registrar seu endereço.

O ponto mais importante a entender é que o alojamento temporário não é apenas um alojamento comum alugado por um período mais curto. Trata-se de uma situação jurídica completamente diferente. A legislação alemã sobre arrendamento oferece aos inquilinos uma das proteções mais robustas da Europa, e ainda prevê uma exceção, na qual o alojamento temporário se enquadra. Ao compreender os limites dessa exceção, o mercado deixa de parecer arbitrário e passa a fazer sentido. Se ainda não leu o nosso capítulo sobre encontrar alojamento, que aborda a busca e a assinatura de um contrato de arrendamento permanente, este capítulo é a etapa anterior.

Wohnen auf Zeit: a divisão que define este mercado

O artigo 549(2) do Bürgerliches Gesetzbuch, o Código Civil Alemão (geralmente abreviado como BGB), contém a disposição que molda tudo neste capítulo. Ele estabelece que, para imóveis alugados apenas para uso temporário, três conjuntos inteiros de proteções ao inquilino não se aplicam. Não apenas um deles: todos os três, simultaneamente. O primeiro é o Mietpreisbremse, o freio de aluguel previsto nos artigos 556d a 556g, que limita o valor do aluguel no início da locação. O segundo são os artigos 557 a 561, que regulamentam como e quando o aluguel pode ser aumentado durante a locação. O terceiro é a proteção contra rescisão contratual, prevista nos artigos 573, 573a, 574, 575 e seus correlatos, que é o motivo pelo qual um inquilino alemão comum é tão difícil de ser despejado.

Leia isso novamente, porque a importância disso pode passar despercebida. Em um contrato de aluguel comum na Alemanha, o proprietário não pode aumentar o aluguel à vontade, não pode rescindir o contrato sem um motivo legalmente reconhecido e, em uma área designada, não pode fixar o aluguel inicial em mais de dez por cento acima do aluguel de referência local. Em um contrato de aluguel "Wohnen auf Zeit", que se traduz aproximadamente como "morar por um período", nenhuma dessas três afirmações é verdadeira. Isso não é uma brecha legal descoberta por alguém. É o projeto deliberado da lei e é a resposta para a pergunta que todo recém-chegado faz: por que um apartamento mobiliado de dois quartos por três meses custa mais do que um apartamento permanente de três quartos na mesma rua? Porque o apartamento permanente tem o preço regulamentado e este não.

A lógica por trás dessa exceção é que uma pessoa em acomodação genuinamente temporária não a tornou o centro de sua vida, então perdê-la não a afeta da mesma forma que perder uma casa. Essa lógica indica exatamente onde está o limite, e é esse limite que os proprietários tentam ultrapassar.

O que realmente torna um aluguel temporário?

Eis o ponto mais importante deste capítulo, que quase nenhuma lista de contratos menciona. A expressão legal é “Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet ist” – habitação alugada apenas para uso temporário. O conceito fundamental é vorübergehender Gebrauch, uso temporário. Trata-se de uma questão de finalidade, não de duração, e definitivamente não se refere à denominação do contrato.

Os tribunais alemães definem isso da seguinte forma: o que importa é o Zweck, a finalidade, e não o Dauer, a duração. Um aluguel se enquadra no artigo 549(2) número 1 quando ambas as partes, desde o início, compartilham uma finalidade genuinamente temporária e quando essa finalidade está refletida no próprio contrato. Os casos clássicos que se enquadram nessa definição são os que você esperaria: um quarto de hotel, acomodação para um hóspede em férias, um quarto para um montador, um técnico em um trabalho de instalação definido, um apartamento alugado durante uma feira comercial ou um curso de treinamento, ou moradia temporária enquanto seu apartamento principal está sendo reformado. O que esses casos têm em comum é uma razão concreta, previsível e com limites externos para o término da estadia.

Agora, a parte que importa para você. Um senhorio não pode criar uma exceção simplesmente escrevendo-a no contrato. Colocar as palavras “Wohnen auf Zeit” ou “Zeitmietvertrag” no topo de um documento não torna o aluguel temporário. O próprio desejo do senhorio de manter o contrato por um curto período também não é suficiente. Se você aluga um apartamento porque está se mudando para a Alemanha e precisa de um lugar para morar, e não tem um propósito temporário definido além de “até encontrar algo permanente”, então seu uso não se enquadra na definição legal de vorübergehender Gebrauch, independentemente do que conste na documentação. O Tribunal Regional de Berlim (Landgericht Berlin) já analisou exatamente esse tipo de discrepância em decisões como a sentença de 5 de junho de 2020 no caso 66 S 68/18.

Portanto, a resposta direta à pergunta que os inquilinos realmente fazem é: não, um contrato com título incorreto não lhe custa a proteção. O que importa é a essência do contrato. Se o arrendamento não for genuinamente para uso temporário, a seção 549(2) simplesmente não se aplica, e a cláusula de redução de preços de arrendamento (Mietpreisbremse), as regras de aumento de aluguel e a proteção contra rescisão contratual se aplicam a você, independentemente do título na primeira página. Você não precisa aceitar o título ao pé da letra, e não precisa da concordância do senhorio para estar correto.

A armadilha do contrato de arrendamento temporário e por que ela frequentemente se volta contra o proprietário.

Existe uma segunda disposição que visa punir o senhorio que rotula o imóvel incorretamente, e é uma das informações mais úteis que um inquilino temporário pode conhecer. As pessoas usam "Zeitmietvertrag" de forma genérica para se referir a qualquer contrato por prazo determinado, mas na legislação alemã trata-se de um instrumento específico regido pelo artigo 575 do Código Civil Alemão (BGB), e não é o mesmo que "Wohnen auf Zeit" (moradia temporária).

A Seção 575(1) estabelece que um contrato de arrendamento residencial só pode ser validamente limitado no tempo se o senhorio, ao final do prazo, desejar uma das três coisas exatas: usar os cômodos para si, sua família ou seus empregados domésticos; demolir, alterar substancialmente ou reparar os cômodos de forma que a continuidade do arrendamento seja seriamente prejudicada; ou alugar os cômodos para alguém obrigado a prestar serviços. E ele deve informar o motivo da limitação de tempo por escrito no momento da celebração do contrato. Caso contrário, a lei define a consequência em uma frase concisa: o arrendamento é considerado como tendo sido celebrado por prazo indeterminado. Não é nulo, não é renegociável – simplesmente por prazo indeterminado, com toda a proteção usual. A Seção 575(4) invalida qualquer acordo que se desvie disso em seu prejuízo.

Ao analisar as duas disposições em conjunto, é possível visualizar a estrutura. Se o seu arrendamento for genuinamente temporário, aplica-se a secção 549(2) e a secção 575 é uma das disposições excluídas, pelo que o senhorio não precisa de qualquer justificação. Se o seu arrendamento não for genuinamente temporário, a secção 549(2) não se aplica, a secção 575 entra em vigor e um prazo fixo sem uma justificação escrita válida transforma o seu contrato num arrendamento comum por tempo indeterminado. Um senhorio que rotula erroneamente um arrendamento comum para escapar à proteção do inquilino não está apenas a deixar de obter a exceção. Muitas vezes, está a entregar-lhe um arrendamento permanente. Antes de aceitar que um prazo fixo é vinculativo, verifique se uma das três justificações foi efetivamente declarada por escrito aquando da assinatura do contrato.

Möbliert ou Unmöbliert e o Möblierungszuschlag

As acomodações temporárias são quase sempre mobiliadas (möbliert), pois isso as torna habitáveis ​​logo na chegada. É importante ser preciso sobre o impacto dos móveis na sua situação jurídica, já que esse é um terreno controverso e bastante explorado em Berlim e Munique.

A mobília, por si só, não elimina a restrição do preço de aluguel (Mietpreisbremse). A Seção 556d não contém nenhuma exceção para mobília. Leia o texto: trata-se simplesmente de um contrato de locação residencial celebrado em uma área designada pelo governo estadual como tendo um mercado imobiliário restrito, onde o aluguel no início do contrato pode exceder o valor de referência local (ortsübliche Vergleichsmiete) em, no máximo, dez por cento. Um apartamento mobiliado alugado como residência principal é um contrato de locação comum, e a restrição do preço de aluguel (Mietpreisbremse) se aplica a ele. As únicas situações que excluem um contrato de locação da restrição são a genuína exceção para uso temporário discutida acima e as exceções específicas previstas na própria lei, notadamente para novos edifícios alugados pela primeira vez após 1º de outubro de 2014 e apartamentos completamente modernizados.

A evasão funciona de forma diferente, através do Möblierungszuschlag, a sobretaxa para mobiliário adicionada ao valor líquido do aluguel. O ponto crucial é que essa sobretaxa não é regulamentada por lei. Não existe uma fórmula no Código Civil Alemão (BGB), nenhum limite máximo e, atualmente, o proprietário não é obrigado a discriminá-la como um item separado no contrato. Assim, um proprietário em uma área sujeita ao limite de preço de aluguel (Mietpreisbremse) pode lhe apresentar um valor único e indiferenciado, e o montante atribuído a um sofá e uma cozinha será o que ele disser. Esse é o mecanismo pelo qual os aluguéis mobiliados escapam do limite de preço que formalmente se aplica a eles.

Isso está na agenda política. Uma reforma do direito de aluguel (Mietrechtsreform), aprovada pelo gabinete federal em 2026, exigiria que os proprietários em mercados com alta demanda divulgassem a sobretaxa de mobília separadamente e sem necessidade de solicitação, vinculando-a ao Zeitwert (valor atual depreciado da mobília), permitindo uma taxa fixa simplificada de dez por cento do aluguel líquido para apartamentos totalmente mobiliados e – a parte mais polêmica – tratando o apartamento como não mobiliado para fins de teto de aluguel por ficção legal, caso o proprietário não forneça nenhuma informação. Considere isso uma proposta e não um direito seu: trata-se de um projeto de lei (Gesetzentwurf) e ainda não está em vigor. Uma iniciativa anterior de Bremen e Hamburgo sobre o mesmo problema caducou quando o período legislativo terminou. Observe também que as regulamentações estaduais que designam mercados com alta demanda devem expirar até 31 de dezembro de 2029, no máximo, portanto, o mapa não é permanente.

Zwischenmiete e Untermiete: de quem você é inquilino?

Uma grande parte das opções viáveis ​​de alojamento temporário são os contratos de sublocação (Zwischenmiete, ou "aluguel provisório") ou sublocação (Untermiete): alguém detém o contrato de arrendamento e permite que você use o apartamento ou um quarto dele enquanto estiver ausente. Muitas vezes, essa é a opção mais vantajosa do mercado e, frequentemente, a única disponível para um recém-chegado sem um comprovante de renda alemão. O arcabouço legal para o direito do inquilino de sublocar parte de sua residência está previsto no artigo 553 do Código Civil Alemão (BGB), que abordamos em detalhes em [referência omitida]. Mais informações sobre aluguel na AlemanhaO que importa aqui é a consequência prática para você, a pessoa que está se mudando.

Seu contrato é com o inquilino principal, não com o proprietário. Todos os seus direitos são direcionados a essa pessoa e a mais ninguém. Se o apartamento apresentar algum defeito, é contra o inquilino principal que você deve reclamar. Se o depósito precisar ser devolvido, é o inquilino principal quem deve a devolução. E quanto ao risco estrutural: sua situação financeira deriva da dele, portanto, não pode sobreviver a ela. Se o contrato de locação terminar – se ele notificar o inquilino, o proprietário rescindir o contrato, ele parar de pagar e for despejado – seu direito de permanecer no imóvel termina com isso, e o proprietário pode exigir que você saia, mesmo que você não tenha feito nada de errado e tenha pago cada centavo em dia.

Portanto, antes de entregar o dinheiro, faça duas verificações práticas. Primeiro, peça para ver a autorização por escrito do proprietário. Um inquilino que subloca sem essa autorização está infringindo o próprio contrato, o que coloca o apartamento em que você está morando em risco. Segundo, pergunte qual a duração do contrato de locação do proprietário e se ele já avisou com antecedência. Uma sublocação de seis meses de alguém cujo contrato de locação termina em quatro meses não é uma sublocação de seis meses. Independentemente do tom da conversa, formalize o acordo por escrito e certifique-se de que conste o nome de quem está cedendo o apartamento, pois você precisará dessa informação para o seu registro.

Zweckentfremdungsverbot: Por que uma longa estadia no Airbnb é legalmente frágil

Por reflexo, as pessoas recorrem ao Airbnb para preencher essa lacuna. Funciona por duas semanas. Como solução de hospedagem por três meses, baseia-se em fundamentos que podem não ser legais, e vale a pena entender o porquê, pois o risco recai tanto sobre você quanto sobre o anfitrião.

A Alemanha restringe a conversão de espaços residenciais para outros usos por meio do Zweckentfremdungsverbot, a proibição de apropriação indevida de imóveis. Não existe uma regra nacional única para isso, e você deve desconfiar de qualquer guia que apresente uma. O poder reside nos Länder (estados alemães), que aprovam leis específicas, e nos municípios, que decidem se e como utilizá-las. Mais de sessenta cidades alemãs possuem um regime ativo, incluindo Berlim, Munique, Hamburgo, Frankfurt, Colônia, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig e Dresden. Os detalhes variam bastante de cidade para cidade, portanto, a única fonte confiável é a página atualizada da cidade em que você se encontra.

A estrutura desses regimes, no entanto, é suficientemente consistente para ser descrita. Alugar um imóvel residencial para turistas geralmente exige uma licença. Diversas cidades operam um sistema de número de registro: Berlim exige o Registriernummer desde 2018, e ele deve constar no próprio anúncio. Munique e Hamburgo permitem o aluguel da residência principal por um período limitado por ano civil, em torno de oito semanas, sem licença. As multas não são simbólicas; os valores máximos chegam a centenas de milhares de euros, e em Berlim o simples fato de anunciar um imóvel sem um número de registro válido já é passível de punição. A fiscalização também está se tornando mais rigorosa, em vez de mais flexível: as normas da UE sobre a comunicação de dados de aluguéis de curta duração entram em vigor a partir de maio de 2026 e fornecem às autoridades dados estruturados das plataformas, incluindo se um anúncio possui um número válido.

Para você, como hóspede, as consequências práticas são simples e desagradáveis. Um aluguel que infringe as normas locais pode ser encerrado com pouco aviso prévio, o que significa que você pode perder sua acomodação sem aviso prévio e sem proteção ao inquilino, já que um aluguel para temporada se enquadra perfeitamente na exceção para uso temporário. E um anfitrião que opera fora das normas tem um motivo óbvio para não lhe fornecer o documento de que você mais precisa, o que nos leva ao verdadeiro problema.

Apartamentos com serviços e pensões: Beherbergung, não arrendamento.

Apartamentos mobiliados, pensões e operadores de apartamentos estilo apart-hotel oferecem exatamente o que um profissional em processo de mudança deseja: um apartamento mobiliado com mensalidade fixa, contas inclusas, limpeza, Wi-Fi e sem complicações com o depósito. Geralmente, são a opção mais sensata para os primeiros dois ou três meses. Mas entenda bem o que você está assinando.

Normalmente, esses contratos não são estruturados como um Mietvertrag, mas sim como um Beherbergungsvertrag, um contrato de hospedagem – o tipo de contrato que você tem com um hotel. É um contrato misto que combina elementos de locação, serviços e trabalho, e o elemento de hospedagem inclui limpeza, roupa de cama, recepção e o restante. O ponto importante para você é que um Beherbergungsvertrag não é um contrato de locação residencial, portanto, essencialmente, nenhuma das proteções ao inquilino previstas neste capítulo se aplica: sem regulação de aluguel, sem proteção contra rescisão, sem Kündigungsfristen a seu favor. Você é um hóspede e, a um hóspede, pode ser definida uma data de check-out.

A qualificação honesta segue o mesmo princípio de todo o restante deste capítulo e é fundamental. A essência prevalece sobre os rótulos também neste caso. Quando a estadia em uma pensão é genuinamente de longa duração e o serviço é mínimo, os tribunais têm se mostrado dispostos a avaliar a relação com base nos princípios da lei de locação, em vez de aceitar a classificação como se fosse de um hotel. Não confie nisso como um plano definitivo, mas também não presuma que a descrição do contrato seja a palavra final.

Wohnheime, alojamento estudantil e o problema Wohnungsgeberbestätigung

A Seção 549(3) do BGB (Código Civil Alemão) exclui as Studenten- und Jugendwohnheime (residências estudantis e juvenis) de forma semelhante, de modo que um quarto em uma Wohnheim não possui as proteções de aluguel e rescisão de um contrato de locação comum. A exceção é redigida de forma um pouco mais restritiva do que a para uso temporário, mas o efeito prático é o mesmo: barato, alocado por regras em vez de pelo mercado e com pouca proteção legal. Os quartos geralmente são racionados por lista de espera e por status, e para muitos estudantes a lista de espera do Studentenwerk (sistema de residências estudantis) é mais longa do que o semestre letivo.

O problema que mais afeta os estrangeiros, no entanto, transcende todas as opções acima e é de natureza documental, não contratual. Para concluir o seu Anmeldung, o registro obrigatório do seu endereço, você precisa de um Wohnungsgeberbestätigung, a confirmação de entrada emitida por quem lhe fornece a acomodação. O Artigo 19 da Bundesmeldegesetz, a Lei Federal de Registro, torna a emissão deste documento uma obrigação legal do Wohnungsgeber e estipula que somente o Wohnungsgeber ou uma pessoa por ele autorizada pode emiti-lo. Nosso capítulo sobre registro e documentação legal Este documento aborda o formulário e o que fazer quando um senhorio se recusa.

Eis o motivo pelo qual o alojamento temporário torna a situação crítica. Um hotel não é o seu Wohnungsgeber (proprietário de alojamento); é um Beherbergungsstätte (estabelecimento de alojamento) e opera sob um regime completamente separado. O artigo 29 da Lei Alemã de Serviços de Hotel (BMG) exige que os hóspedes estrangeiros assinem um Meldeschein (comprovante de registro) especial no dia da chegada e apresentem um passaporte válido. Esse comprovante não é um Anmeldung (documento de residência) e não lhe dará direito a um Steuer-ID (número de identificação fiscal). Muitos anfitriões de casas de temporada e alguns operadores de apartamentos mobiliados também não emitem um Wohnungsgeberbestätigung (certificado de proprietário de alojamento), às vezes porque não podem legalmente e às vezes porque não querem que as autoridades vejam o tipo de aluguel.

A Seção 29 da Lei Alemã de Residências (BMG) também estabelece o prazo que pode prejudicar o registro de residência. Uma estadia em um Beherbergungsstätte (hotel ou apartamento mobiliado) por mais de seis meses sujeita o indivíduo à obrigação de registro. Mais importante para quem chega recentemente: se você não estiver registrado em nenhum domicílio na Alemanha, deverá se registrar em até duas semanas após sua estadia ultrapassar três meses. Portanto, o prazo de três meses em um hotel ou apartamento mobiliado não é um prazo flexível. É o momento em que você precisa de um endereço que alguém possa confirmar, e você deve resolver esse problema no primeiro mês, não no terceiro.

As consequências se acumulam, e é por isso que esse é o custo oculto das moradias temporárias baratas. Sem o Wohnungsgeberbestätigung (certificado de residência), não há Anmeldung (registro de endereço). Sem o Anmeldung, não há Steuer-ID (número de identificação fiscal), documento necessário para que seu empregador possa pagar seu salário de acordo com a classe tributária correta. Isso dificulta a abertura de uma conta bancária e atrasa todo o processo no Ausländerbehörde (Departamento de Imigração), pois o processo de autorização de residência pressupõe um endereço registrado. Esteja ciente também de que o registro online por meio do elektronische Wohnsitzanmeldung (registro de residência eletrônico) não ajuda a maioria dos leitores deste capítulo: ele não é válido para mudanças do exterior e não pode ser usado com um elektronischer Aufenthaltstitel (registro de residência eletrônico). Nossa visão geral de Os primeiros passos de um expatriado na Alemanha Define a ordem em que essas coisas devem acontecer.

Portanto, faça a pergunta de forma explícita e logo no início. Antes de reservar qualquer coisa por mais de algumas semanas, pergunte por escrito: vocês me fornecerão um Wohnungsgeberbestätigung? Um fornecedor que responde claramente é uma boa opção. Um fornecedor que hesita, muda de assunto ou diz que não é necessário está lhe dizendo algo importante sobre o seu funcionamento, e a mensalidade mais barata não compensa o custo que você terá mais tarde.

Pagamento do exterior e o golpe que lhe oferecerão

Alojamento temporário é um alvo frequente de golpes para estrangeiros, pois o golpe é planejado exatamente para explorar essa situação. Você não está no país, não pode visitar o imóvel, está com pressa para começar a trabalhar e quer fechar negócio rapidamente em algo que pareça vantajoso. Os golpistas sabem disso e anunciam esse tipo de serviço.

O padrão quase não varia. Um apartamento mobiliado atraente, com preço um pouco abaixo do mercado, mas não absurdamente baixo. Um proprietário que está no exterior – trabalhando em Londres, um diplomata, um médico em missão. Uma justificativa plausível para a impossibilidade de visita. Então vem o pedido que entrega tudo: transfira o depósito, ou o primeiro mês, ou uma “taxa de reserva”, e as chaves serão enviadas por correio. Às vezes, o anúncio é disfarçado de serviço de custódia, ou uma “garantia” do Airbnb ou Immobilienscout, usando marcas copiadas e um domínio semelhante. O anúncio geralmente é de um apartamento real, com fotos roubadas de um anúncio genuíno.

Uma regra protege você contra praticamente tudo isso: nunca transfira dinheiro para acomodação que você ou alguém de sua confiança não tenha visto, e nunca para alguém cuja identidade você não tenha verificado. Não existe nenhum proprietário legítimo na Alemanha que precise do seu dinheiro antes de você ter visto o apartamento e assinado um contrato. Se você não puder viajar, peça a um amigo, colega ou ao contato de realocação da sua empresa para visitar o imóvel, ou pague por um serviço de visitação. Insista em uma videochamada na qual a pessoa mostre o apartamento e responda às suas perguntas ao vivo. Peça o contrato antes de qualquer pagamento. Seja muito cauteloso com canais de transferência instantânea e serviços de remessa de dinheiro, já que um proprietário normal não tem motivo para preferi-los e o dinheiro é irrecuperável depois de enviado. E saiba o que é legal: o depósito (Kaution) é limitado a três meses de aluguel líquido, e uma solicitação por um valor superior a esse é provavelmente um golpe ou um proprietário que já está infringindo a lei.

Ferramentas que ajudam com alojamento temporário

O Werkzeu.ge, um conjunto de ferramentas online para a burocracia alemã, desenvolvido pela Cryon UG, a mesma empresa por trás do WeLiveIn.de, apresenta alguns aspectos que se encaixam nos problemas específicos deste capítulo. Está em versão beta até 30 de novembro de 2026, seus próprios termos indicam que as ferramentas podem estar incompletas, prepara documentos em vez de submetê-los a qualquer autoridade e não se trata explicitamente de aconselhamento jurídico — o que é relevante neste contexto, pois tudo neste capítulo envolve legislação.

O mais relevante é o Verificação de preço de aluguel (Plus), e por um motivo específico para habitação temporária. É baseado na secção 556d, a renda no início de um contrato de arrendamento, que é exatamente o momento sobre o qual este capítulo trata, e a sua primeira função não é calcular nada: verifica se a Mietpreisbremse se aplica ao seu apartamento. Essa é a questão da secção 549(2) na prática. Contém dados de renda de referência para 35 cidades, coloca as questões que as exceções abordam – construção nova arrendada pela primeira vez após outubro de 2014, modernização abrangente, um inquilino anterior já pagando mais – e gera a Rüge qualificada ao abrigo da secção 556g, a contestação por escrito que deve apresentar antes de poder reclamar a renda paga em excesso. A própria página deixa claro que as suas rendas de referência são valores de orientação bem fundamentados, e não um substituto para o Mietspiegel qualificado da sua cidade, que é o que vincula numa disputa.

O Suíte Mieter (Plus) reúne sete ferramentas de habitação em um só lugar, incluindo uma calculadora de depósito para o limite de três meses e seus juros, um gerador de protocolo de transferência para documentar o estado do imóvel na entrega e a própria verificação do preço de aluguel. Para o problema de registro, o Formularamt (O plano gratuito, sem necessidade de cadastro, contém formulários oficiais federais, estaduais e municipais com links para as fontes e datas de acesso, onde você pode encontrar a documentação Anmeldung da sua cidade. O plano gratuito exibe anúncios. Os nomes dos planos e o que cada um inclui estão disponíveis no site. Página de preços atual.

O que fazer a seguir

Siga esta ordem. Antes de assinar qualquer coisa, faça a pergunta sobre o Wohnungsgeberbestätigung (certificado de residência) por escrito e considere a ausência de resposta como um "não". Em seguida, leia o contrato pelo seu conteúdo real, e não pelo nome: se estiver escrito "Wohnen auf Zeit" (moradia temporária), pergunte-se honestamente se você tem um propósito temporário concreto ou se simplesmente precisa de um lugar para morar; e se tiver um prazo determinado, verifique se uma das três razões previstas no artigo 575 foi informada por escrito no momento da assinatura. Se nenhuma delas for verdadeira, o termo é meramente decorativo e você pode ter muito mais proteção do que o proprietário está alegando.

Planeje seu orçamento de forma realista, pois o alojamento temporário não é regulamentado por natureza e você pagará um valor adicional que um apartamento permanente não teria. Considere esse valor adicional como um motivo para encurtar o período de sublocação em vez de se acomodar de imediato, e comece a procurar um apartamento permanente desde o primeiro dia, não quando o contrato de sublocação expirar. Se você estiver sublocando, verifique a autorização por escrito do proprietário e descubra quando o contrato de locação principal termina. Se você estiver em um hotel ou apartamento mobiliado, marque no seu calendário a data de três meses, pois é nesse momento que a obrigação de registro prevista na seção 29 da Lei de Gestão de Habitação (BMG) entra em vigor, e ela chega mais rápido do que você imagina.

E se você já estiver em apuros – o proprietário se recusa a confirmar o aluguel, o contrato de aluguel por tempo determinado está sendo usado para forçá-lo a sair, o valor do aluguel mobiliado parece injustificável – não aceite a primeira resposta. Informe imediatamente o Meldebehörde (órgão responsável pela emissão de alvarás de aluguel) caso a confirmação seja recusada, pois isso o transforma de inadimplente em cumpridor do contrato. Associe-se à Mieterverein (associação de inquilinos) local; a filiação custa menos do que uma hora de advogado e inclui assessoria justamente para esses tipos de disputas. Os direitos descritos aqui não são teóricos, mas na Alemanha pertencem àqueles que os reivindicam.