Queda dos preços das casas na Alemanha em meio ao aumento das taxas de juros

O mercado imobiliário alemão está a passar por uma mudança significativa, com os preços das casas a diminuir em todo o país, enquanto as taxas de aluguer de casas mostram tendências variadas em diferentes regiões.

Esta mudança no panorama do mercado imobiliário pode ser atribuída a vários factores, incluindo o aumento das taxas de juro e a inflação.

Em outubro, o preço médio cotado das casas na categoria “Casas à Venda” nas plataformas de anúncios classificados registou uma queda dramática homóloga de 24.2%, passando de 614,262€ no ano anterior para 465,636€. Esta descida baseia-se na análise dos preços das habitações unifamiliares e multifamiliares publicitadas num intervalo de preços entre os 10,000 mil e os 7.5 milhões de euros. O número de casas listadas nesta categoria também aumentou significativamente, em cerca de 60%, em relação ao mesmo mês do ano passado.

As quedas de preços variam de acordo com o estado, com Brandemburgo, Saxônia e Baviera experimentando as reduções mais significativas de 38.3%, 36.2% e 28.7%, respectivamente. Em contraste, estados como Hamburgo, Sarre e Bremen registaram as menores descidas.

Embora os preços da habitação estejam a cair, os preços dos alugueres de casas apresentam um cenário misto. Globalmente, o preço médio do arrendamento de casas registou um ligeiro aumento de 1.3% entre Outubro de 2022 e Outubro de 2023. No entanto, as disparidades regionais são evidentes. Por exemplo, os preços dos alugueres em Bremen, Mecklenburg-Vorpommern e Brandenburg registaram diminuições significativas, enquanto áreas como a Turíngia, Schleswig-Holstein e Rheinland-Pfalz registaram aumentos consideráveis.

Um estudo separado do Instituto Kiel para a Economia Mundial (IfW) concluiu que os preços das casas nas principais cidades alemãs também têm diminuído, com uma queda anual superior a 10%. Esta tendência é evidente em cidades como Düsseldorf, Estugarda, Frankfurt, Hamburgo e Munique. O estudo atribui o declínio principalmente ao aumento das taxas de juro, tornando as hipotecas mais caras e reduzindo assim a acessibilidade à compra de uma casa. Esta situação é agravada por elevadas taxas de inflação, que diminuem ainda mais o poder de compra.

A recessão no mercado imobiliário não se limita apenas aos preços das casas, mas também afecta o volume de transacções. De acordo com o IfW, houve um terço menos de vendas registadas em todos os tipos de habitação no terceiro trimestre em comparação com o mesmo período do ano passado. Esta diminuição indica um abrandamento significativo do mercado, com menos vendedores e compradores a concordarem com os preços actuais.

Esta recessão no mercado imobiliário é um desenvolvimento preocupante para a economia alemã e a sua atratividade como local de negócios. Os números decrescentes das transacções, especialmente em novas construções, sublinham os desafios que o mercado imobiliário enfrenta no fornecimento de espaços habitacionais acessíveis à crescente população urbana e aos trabalhadores qualificados. As tendências actuais sugerem que o fundo da recessão do mercado ainda não foi visto, como observou o presidente do IfW, Moritz Schularick.